В первом полугодии 2026 года ипотечный рынок демонстрировал заметный рост, что связано с оживлением интереса к рыночным ипотечным программам на фоне снижения ставок. Однако, несмотря на улучшение условий, для большинства россиян ипотечные кредиты остаются практически недоступными. В то же время граждане активно пользовались льготными программами, среди которых семейная ипотека оказалась наиболее популярной. Как сообщает Сетевое издание Владимирские новости, эта тенденция продолжает сохраняться и во втором полугодии, что подчеркивает важность льготных условий для заемщиков.

Согласно анализу, объем ипотечного кредитования в Центральном федеральном округе (ЦФО) достиг 728,4 миллиарда рублей, что составляет около одной трети от общего объема ипотечных кредитов по стране. В сравнении с июлем, рост составил примерно 2%, однако относительно июня наблюдается снижение на 2%, что указывает на общероссийские тренды. В Москве и Московской области зафиксировано 66,3% от общего объема ипотечных средств, выданных в ЦФО, что также подтверждает умеренные темпы роста в этих регионах.

В частности, в августе объем кредитования в Москве увеличился на 1% по сравнению с июлем, а в Подмосковье — на 3%. Тем не менее, оба региона все еще не достигли уровня июня, с отставанием в 2%. Число сделок в Москве возросло на 3% относительно июля, в области — на 9%, однако эти показатели составляют лишь 82–83% от уровня спроса, зафиксированного в июне.

На третьем месте в региональном рейтинге находится Воронеж, единственный крупный город-миллионник в округе, где объем кредитов составил около 30 миллиардов рублей. Несмотря на 2% прирост в месячном выражении, по сравнению с началом лета объемы снизились на 5%. В августе количество выданных кредитов увеличилось на 8% по отношению к июлю, однако относительно июня этот показатель упал на 27%, что является одним из самых значительных спадов в макрорегионе. В то же время воронежские заемщики стали реже оформлять кредиты, но при этом выбирали более крупные суммы.

Николай Хлащёв, независимый брокер по недвижимости, указывает, что падение в ведущих регионах связано с высокой базой, поскольку июнь стал наиболее активным месяцем полугодия из-за стремления семей оформить льготные ипотеки до ужесточения условий. По его словам, часть летнего спроса была удовлетворена раньше, и если убрать июнь из сравнения, крупные рынки летом сохраняли стабильность или даже незначительный рост.

София Любимова, основатель агентства недвижимости, обращает внимание на высокую стоимость жилья в Москве и Подмосковье, что делает ежемесячные платежи по рыночной ипотеке неподъемными для многих семей. Это приводит к тому, что покупатели откладывают сделки, накапливая первоначальный взнос или рассматривая альтернативные варианты.

По мнению Василия Кутьина, директора по аналитике, часть покупателей стремилась оформить семейную ипотеку до вступления новых требований в силу. В регионах с меньшими объемами выдач даже небольшие увеличения числа сделок могут обеспечить заметный рост в процентах, поэтому важно учитывать как динамику, так и абсолютные объемы кредитования.

За пределами трех ведущих регионов наибольшее количество ипотек было выдано в Тульской области — 20,7 миллиардов рублей. В этом регионе зафиксирован 3% рост, хотя и не достигнуто июньское значение. По количеству договоров туляки немного уступили белгородцам, однако те предпочитали брать более мелкие займы — итоговая сумма составила 19,8 миллиарда рублей.

Юрий Кизилов, директор компании «Земля МО», отмечает, что спад в июле и небольшой рост в августе являются повторяющимися явлениями, так как в июле многие ждали решения по новым ипотечным ставкам. В августе часть паузы была отыграна, и некоторые банки активизировали маркетинговые кампании, что также могло способствовать росту. Однако он предостерегает, что это не является новым устойчивым трендом.

К числу регионов с высокими объемами ипотечного кредитования также относятся Владимирская, Тверская, Ярославская и Калужская области, где августовские портфели жилищных кредитов перевалили за 15 миллиардов рублей. По количеству выданных кредитов лидируют владимирцы с 700 ипотеками, следом идут ярославцы с 640 сделками.

Наименьший объем кредитования зафиксирован в Ивановской области — 11,4 миллиарда рублей при 518 сделках. Чуть меньше взяли жители Тамбовской (10,6 миллиарда, 456 ипотек), Орловской (9,5 миллиарда, 412 сделок) и Костромской областей (7,5 миллиарда, 384 кредита).

Интересно, что некоторые регионы, ранее занимавшие нижние строчки финансового рейтинга, демонстрируют рост. Костромская область, например, показала увеличение на 7% по сравнению с июлем, однако всё еще отстает от июня на 4%. Орловская область на протяжении всего лета стабильно наращивала ипотечный портфель, увеличив объем кредитования на 6% по сравнению с июлем.

В то время как в Смоленской, Тамбовской, Тверской и Владимирской областях наблюдается спад, в некоторых других регионах продолжается рост. Так, в Ивановской области прирост количества договоров составил 18%, что подтверждает положительную динамику.

Что касается прогноза на осень, эксперты ожидают медленное восстановление ипотечного рынка, хотя большого роста не предвидится. Юрий Кизилов считает, что спрос необходимо поддерживать, однако высокая ключевая ставка и дифференциация условий по ипотеке могут негативно сказаться на рынке.

Дмитрий Исаков, гендиректор инвестиционной платформы Lender Invest, отмечает, что прогноз по России на 2026 год варьируется от 4,9 до 5,6 трлн рублей. Он подчеркивает, что осень 2026 года станет переходным периодом, где сентябрь может показать рост, а октябрь — падение.

Юлия Бузыкина, доцент кафедры информационных технологий, предсказывает, что в сентябре может наблюдаться рост, однако в дальнейшем ожидается откат и стабилизация. Она подчеркивает, что многое зависит от решений, принимаемых на заседаниях Банка России, которые могут оказать влияние на динамику ипотечного рынка.

Таким образом, осень 2026 года обещает быть сложной для ипотечного рынка, где возможны как колебания, так и медленное восстановление спроса. Эксперты предостерегают о необходимости гибкости со стороны девелоперов и адаптации продуктов к разным категориям покупателей, чтобы поддерживать интерес к ипотечному кредитованию.